Vì sao loạt dự án quy hoạch và đầu tư của Sun Group ở Thanh Hóa gặp vấn đề đình trệ?

Tập đoàn Sun Group đã đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa tổ chức cuộc họp để giải quyết các vấn đề tồn tại liên quan đến các dự án do tập đoàn đầu tư trên địa bàn.

Theo văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa, Sun Group nêu ra một số vướng mắc, khó khăn của dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng (Sun Beauty Onsen) như sau:

Vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính: Thủ tục đầu tư, cấp phép xây dựng còn nhiều thủ tục rườm rà, phức tạp. Thời gian giải quyết các thủ tục hành chính còn kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

Vấn đề liên quan đến giải phóng mặt bằng: Việc giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn do vướng mắc trong công tác bồi thường, hỗ trợ. Một số hộ dân chưa đồng ý bàn giao mặt bằng, ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án.

Vấn đề liên quan đến hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực dự án chưa hoàn thiện, chưa đáp ứng nhu cầu thi công và vận hành dự án. Việc raccordement với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của địa phương gặp nhiều khó khăn.

Sun Group đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa chủ trì, phối hợp với các sở, ban ngành liên quan khẩn trương giải quyết các vướng mắc nêu trên.

Cụ thể là đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, cấp phép xây dựng. Có giải pháp giải quyết dứt điểm công tác giải phóng mặt bằng. Đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực dự án. Tạo điều kiện thuận lợi cho Sun Group triển khai các dự án theo đúng tiến độ cam kết.

Dự án quảng trường biển, trục cảnh quan lễ hội thành phố Sầm Sơn:

Sun Group đã đề nghị đàm phán, ký phụ lục hợp đồng dự án từ tháng 7/2023 nhưng đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi. Việc chậm ký kết phụ lục hợp đồng ảnh hưởng đến thủ tục nghiệm thu, bàn giao và quyết toán dự án.

Giá đất chưa được phê duyệt: Theo quy định, sau khi có quyết định giao đất, UBND tỉnh Thanh Hóa sẽ phê duyệt giá đất sau 28 ngày làm việc. Tuy nhiên, 8 tháng sau khi nhận quyết định giao đất, Sun Group vẫn chưa nhận được thông báo giá đất. Việc chậm phê duyệt giá đất ảnh hưởng đến việc tiếp tục giao đất và thanh toán cho nhà đầu tư, gây thiệt hại về kinh tế và ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

Thanh toán chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng: Sun Group đã ứng trước 2.182,6 tỷ đồng cho công tác bồi thường giải phóng mặt bằng các dự án đối ứng. Tuy nhiên, đến nay số tiền này vẫn chưa được trừ vào giá trị quỹ đất mà Nhà nước giao cho nhà đầu tư để thanh toán theo quy định. Việc chậm thanh toán ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư, gây thiệt hại kinh tế cho nhà đầu tư và làm suy giảm uy tín của doanh nghiệp.

Phối cảnh toàn khu Dự án quảng trường biển và tổ hợp đô thị du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp biển Sầm Sơn

Dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng Sun Beauty Onsen Quảng Yên

Dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng Sun Beauty Onsen tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương do Tập đoàn Sun Group đầu tư đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc sau gần một năm triển khai.

Vướng mắc cần giải quyết

Vấn đề giải phóng mặt bằng: Một số diện tích đất chưa được bàn giao cho nhà đầu tư do công tác giải phóng mặt bằng chậm trễ. Đường điện 35KV chạy qua dự án chưa được di dời, ảnh hưởng đến thi công.

Vấn đề giá đất: Việc phê duyệt giá đất thực tế sau khi giao đất, cho thuê đất chậm trễ, ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư của Sun Group.

Vấn đề nguồn vốn: Do giá đất chưa được phê duyệt, Sun Group không thể nộp tiền đất, dẫn đến đọng vốn và ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư.

Giải pháp

UBND huyện Quảng Xương cần đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các diện tích đất còn lại. UBND huyện Quảng Xương và Công ty điện lực Thanh Hóa cần phối hợp để di dời đường điện 35KV ra khỏi phạm vi dự án. UBND tỉnh Thanh Hóa cần khẩn trương phê duyệt giá đất thực tế cho dự án.

Ngoài ra, Sun Group cũng cần chủ động phối hợp với các cơ quan chức năng để giải quyết các vướng mắc còn tồn tại.

Phối cảnh dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng (Sun Beauty Onsen) tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương

Dự án Bến En

Dự án Bến En, bao gồm Khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái và vui chơi giải trí cao cấp Xuân Lai và quần thể Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bến En tại huyện Như Thanh, Thanh Hóa, đang thu hút sự quan tâm lớn của dư luận. Tuy nhiên, dự án đang gặp phải một số vướng mắc khiến tiến độ triển khai chậm trễ.

Vướng mắc

• Quy hoạch đất đai: Tranh chấp về ranh giới quy hoạch, quy hoạch chồng lấn giữa quy hoạch huyện và quy hoạch tỉnh, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phức tạp.


• Giải phóng mặt bằng: Một số hộ dân chưa đồng ý bàn giao đất, ảnh hưởng đến tiến độ thi công.


• Thủ tục đầu tư: Thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái và vui chơi giải trí cao cấp Xuân Lai còn chậm, thủ tục đầu tư cho dự án Bến En gặp nhiều vướng mắc chưa được giải quyết.


• Tác động của dịch Covid-19: Dịch bệnh khiến hoạt động du lịch, thu hút đầu tư gặp nhiều khó khăn.

Giải pháp

Chính quyền địa phương cần nhanh chóng hoàn thiện thủ tục hành chính, hỗ trợ nhà đầu tư giải phóng mặt bằng, đẩy mạnh quảng bá tiềm năng du lịch. Nhà đầu tư phải thể hiện cam kết đầu tư mạnh mẽ, tuân thủ pháp luật, bảo vệ môi trường. Và các cơ quan chức năng cần hướng dẫn, giải quyết kịp thời vướng mắc, tăng cường giám sát việc thực hiện quy định về đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường.

Dự án Bến En có tiềm năng to lớn, cần sự chung tay góp sức của chính quyền, nhà đầu tư và người dân để tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội địa phương.

Vườn quốc gia Bến En ở huyện Như Thanh, tỉnh Thanh Hóa có 21 đảo nổi giữa, là một trong những Vườn quốc gia đẹp nhất Việt Nam

Dự án quần thể Khu du lịch Am Tiên

Dự án quần thể Khu du lịch Am Tiên, gắn liền với di tích lịch sử - danh lam thắng cảnh địa điểm khởi nghĩa Bà Triệu tại Thanh Hóa, đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư và du lịch. Tuy nhiên, dự án đang gặp phải một số vướng mắc cần được giải quyết để triển khai hiệu quả.

Vướng mắc

Diện tích quy hoạch khu du lịch Am Tiên (1.100 ha) có một số khu vực đã được cấp phép cho các dự án khác như nhà máy Ferocrom, nhà xưởng sản xuất quy mô nhỏ, dẫn đến chồng lấn ranh giới với quy hoạch thăm dò, khai thác khoáng sản. Việc khai thác khoáng sản có thể gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến cảnh quan và không gian du lịch của khu vực.

Giải pháp

Cần rà soát, điều chỉnh quy hoạch khu vực để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa phát triển du lịch và khai thác khoáng sản. Xác định rõ ràng khu vực ưu tiên giữ lại để phát triển du lịch, khu vực có thể khai thác khoáng sản với các biện pháp bảo vệ môi trường nghiêm ngặt. Chủ đầu tư dự án cần phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng địa phương, các doanh nghiệp khai thác khoáng sản để giải quyết vướng mắc về ranh giới quy hoạch, đảm bảo tiến độ triển khai dự án. Việc khai thác khoáng sản cần áp dụng các giải pháp công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi trường để hạn chế tối đa tác động tiêu cực đến cảnh quan và không gian du lịch.

Lễ hội đền Nưa – Am Tiên được mở vào mùng 9 Tết hàng năm, ngày Mở cổng trời

Dự án Hoàng Nghiêu

Dự án Hoàng Nghiêu, bao gồm việc bảo quản, tu bổ, phục hồi và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa thành Hoàng Nghiêu - Căn cứ Nguyễn Chích gắn với phát triển du lịch tại Thanh Hóa, đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và du lịch. Tuy nhiên, dự án đang gặp phải một số vướng mắc khiến tiến độ triển khai chậm trễ.

Vướng mắc

Sau 20 tháng triển khai, quá trình lập, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch bảo quản, tu bổ, phục hồi và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa thành Hoàng Nghiêu - Căn cứ Nguyễn Chích vẫn còn nhiều vướng mắc, chưa thể hoàn thành để triển khai các bước tiếp theo. Việc khoanh vùng bảo vệ di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh thành Hoàng Nghiêu - Căn cứ Nguyễn Chích đã được Ban Thường vụ Tỉnh ủy thông qua từ tháng 7/2022, tuy nhiên đến nay vẫn chưa được phê duyệt và triển khai thực hiện. Do vướng mắc trong việc phê duyệt khu vực bảo vệ di tích, cảnh quan khu vực di tích Hoàng Nghiêu đang bị khai thác phá đá, ảnh hưởng đến công tác bảo tồn và phát huy giá trị di tích.

Giải pháp

Các cơ quan chức năng liên quan cần phối hợp chặt chẽ, đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện thủ tục lập, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch bảo quản, tu bổ, phục hồi và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa thành Hoàng Nghiêu - Căn cứ Nguyễn Chích. Việc phê duyệt khu vực bảo vệ di tích cần được ưu tiên để có thể kịp thời ngăn chặn tình trạng khai thác phá đá, bảo vệ cảnh quan và giá trị di tích Hoàng Nghiêu. Trong khi chờ đợi hoàn thiện thủ tục, cần có biện pháp bảo vệ di tích Hoàng Nghiêu, ngăn chặn các hành vi khai thác trái phép, ảnh hưởng đến giá trị di tích.

Dự án Khu đô thị Đông Nam thành phố Thanh Hóa

Dự án Khu đô thị Đông Nam thành phố Thanh Hóa, với quy mô 1.500 ha, được kỳ vọng sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại, sầm uất, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội địa phương. Tuy nhiên, dự án đang gặp phải một số vướng mắc khiến tiến độ triển khai chậm trễ.

Vướng mắc

Việc thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 diễn ra chậm trễ, ảnh hưởng đến tiến độ đề xuất dự án và phê duyệt chủ trương đầu tư. Chỉ tiêu chuyển đổi đất lúa hiện nay được phân bổ cho dự án chỉ khoảng 20 ha, thấp hơn nhiều so với nhu cầu thực tế (261,2 ha) cho giai đoạn 1, dẫn đến khó khăn trong việc thu hồi đất và triển khai các dự án con.

Giải pháp

Các cơ quan chức năng liên quan cần phối hợp chặt chẽ để đẩy nhanh tiến độ thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, tạo điều kiện cho việc triển khai các bước tiếp theo của dự án. Cần xem xét bổ sung các chỉ tiêu sử dụng đất, đặc biệt là chỉ tiêu chuyển đổi đất lúa, để đáp ứng nhu cầu thực tế của dự án và đảm bảo tiến độ triển khai. Cần có chính sách hỗ trợ phù hợp để đảm bảo quyền lợi và đời sống của người dân bị thu hồi đất cho dự án.