Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng khu dân cư hơn 17ha ở huyện Tân Yên

Tóm tắt Quy hoạch chi tiết Khu dân cư Xanh Cao Thượng, thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên (nay là Khu dân cư Xanh Cao Thượng, thị trấn Cao Thượng, xã Cao Xá, huyện Tân Yên), tỷ lệ 1/500

1. Giới thiệu dự án

• Tên dự án: Khu dân cư Xanh Cao Thượng


• Vị trí: Thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang (nay là thị trấn Cao Thượng, xã Cao Xá, huyện Tân Yên)


• Tỷ lệ: 1/500


• Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang


• Ngày phê duyệt:

Huyện Tân Yên Bắc Giang

2. Mục tiêu dự án

Tạo dựng khu dân cư hiện đại, văn minh, đáng sống:

• Hiện đại: Khu dân cư được quy hoạch với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, bao gồm hệ thống điện, nước, đường sá, viễn thông, internet,... đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của người dân.


• Văn minh: Khu dân cư được xây dựng với kiến trúc cảnh quan đẹp, môi trường xanh - sạch - đẹp, tạo điều kiện cho người dân có cuộc sống văn minh, lịch sự.


• Đáng sống: Khu dân cư được thiết kế với đầy đủ các tiện ích phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí, học tập, làm việc của người dân, tạo điều kiện cho người dân có cuộc sống thoải mái, tiện nghi.

Đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân trong khu vực:

• Dự án cung cấp đa dạng các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người dân, bao gồm nhà liền kề, biệt thự, nhà phố thương mại,...


• Giá nhà ở được quy hoạch hợp lý, đảm bảo phù hợp với túi tiền của người dân.


• Mật độ dân cư được quy hoạch hợp lý, đảm bảo tạo môi trường sống thoáng mát, an toàn cho người dân.

Góp phần phát triển kinh tế - xã hội của thị trấn Cao Thượng và huyện Tân Yên:

• Dự án thu hút đầu tư vào lĩnh vực nhà ở, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế của địa phương.


• Dự án tạo việc làm cho người dân địa phương, góp phần nâng cao thu nhập và đời sống cho người dân.


• Dự án góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân địa phương.

3. Phạm vi dự án

• Tổng diện tích dự án: 17,8 ha.


• Quy mô dân số: 1.600 người.


• Dự án bao gồm các hạng mục:
  
  
  
  • Đất ở: 11,4 ha
  
  
  • Đất công cộng: 4,4 ha
  
  
  • Đất hạ tầng kỹ thuật: 2 ha
  
  
  
  


• Dự án được phát triển theo nguyên tắc:
  
  
  
  • Phù hợp với quy hoạch chung của thị trấn Cao Thượng và huyện Tân Yên.
  
  
  • Bảo vệ môi trường, đảm bảo phát triển bền vững.
  
  
  • Cung cấp hạ tầng, tiện ích đầy đủ đáp ứng nhu cầu của cư dân.
  
  
  
  

4. Lợi ích kỳ vọng

Cung cấp nhà ở hiện đại, giá cả phù hợp cho người dân trong khu vực:

• Dự án cung cấp đa dạng các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người dân, bao gồm nhà liền kề, biệt thự, nhà phố thương mại,...


• Giá nhà ở được quy hoạch hợp lý, đảm bảo phù hợp với túi tiền của người dân.


• Chất lượng nhà ở được đảm bảo theo tiêu chuẩn hiện đại, an toàn và bền vững.

Nâng cao chất lượng cuộc sống tại thị trấn Cao Thượng và huyện Tân Yên:

• Dự án Khu dân cư Xanh Cao Thượng được quy hoạch với đầy đủ tiện ích như: trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại,... đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, học tập, làm việc và giải trí của người dân.


• Môi trường sống tại khu dân cư được đảm bảo xanh - sạch - đẹp, an ninh trật tự được đảm bảo.


• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Thu hút đầu tư, tạo việc làm cho người dân địa phương:

• Dự án thu hút đầu tư vào lĩnh vực nhà ở, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế của địa phương.


• Dự án tạo việc làm cho người dân địa phương trong các lĩnh vực như: xây dựng, dịch vụ, thương mại,... góp phần nâng cao thu nhập và đời sống cho người dân.


• Dự án góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị, tạo điều kiện thuận lợi cho thu hút đầu tư vào các lĩnh vực khác.

5. Các bước tiếp theo

• Nhà đầu tư dự án sẽ lập hồ sơ thiết kế chi tiết.


• Hồ sơ thiết kế chi tiết sẽ được trình Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang phê duyệt.


• Sau khi được phê duyệt thiết kế chi tiết, nhà đầu tư dự án có thể tiến hành thi công.

Ảnh minh họa

Tóm tắt quy mô dự án Khu dân cư Xanh Cao Thượng

Quy mô đất đai

• Diện tích nghiên cứu quy hoạch: 17,8 ha.


• Dự kiến dân số: 1.600 người.

Tính chất khu dân cư

• Khu dân cư mới kết hợp công trình công cộng cấp đơn vị.


• Kiến trúc cảnh quan đẹp, hiện đại.


• Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Ảnh minh họa

Nguyên tắc quy hoạch chi tiết Khu dân cư Xanh Cao Thượng

Dưới đây là những nguyên tắc chính mà đồ án quy hoạch chi tiết Khu dân cư Xanh Cao Thượng cần tuân thủ:

1. Phù hợp với quy hoạch chung:

• Đồ án quy hoạch chi tiết phải tuân thủ các quy định của quy hoạch chung đã được phê duyệt của thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên và tỉnh Bắc Giang.


• Đảm bảo sự thống nhất về không gian, kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật với các khu vực xung quanh.

2. Phù hợp với các tiêu chuẩn, quy chuẩn:

• Đồ án quy hoạch chi tiết phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn về quy hoạch xây dựng, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật,... do Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng có thẩm quyền ban hành.


• Đảm bảo các điều kiện về an toàn, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy,...

3. Phù hợp với hiện trạng khu vực:

• Đồ án quy hoạch chi tiết phải dựa trên hiện trạng sử dụng đất, địa hình, địa chất, môi trường,... của khu vực nghiên cứu.


• Khai thác tối đa tiềm năng và hạn chế tối thiểu những bất lợi của khu vực.

4. Bảo vệ hành lang an toàn:

• Đồ án quy hoạch chi tiết phải tuân thủ các quy định về bảo vệ hành lang an toàn của các công trình hạ tầng kỹ thuật đi qua khu vực, bao gồm: đường giao thông, đường điện, đường ống nước,...


• Đảm bảo khoảng cách an toàn giữa các công trình xây dựng với các công trình hạ tầng kỹ thuật.

5. Phân tích, đánh giá nhu cầu dân cư:

• Đồ án quy hoạch chi tiết phải phân tích, đánh giá nhu cầu về nhà ở, công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật,... của người dân trong khu vực.


• Xác định quy mô, cơ cấu dân số và các nhu cầu cụ thể khác của khu dân cư.

6. Lựa chọn mô hình ở phù hợp:

• Đồ án quy hoạch chi tiết phải lựa chọn mô hình ở phù hợp với nhu cầu của người dân và điều kiện của khu vực.


• Có thể kết hợp nhiều loại hình nhà ở như: biệt thự, nhà liền kề, nhà chung cư,...

7. Khai thác điều kiện địa hình:

• Đồ án quy hoạch chi tiết phải khai thác triệt để điều kiện địa hình tự nhiên để tạo ra không gian hợp lý trong khu vực.


• Tạo dựng cảnh quan đẹp, hài hòa với môi trường xung quanh.

Các hạng mục cần đầu tư xây dựng trong Khu dân cư Xanh Cao Thượng

1. Hạ tầng kỹ thuật:

• Đường giao thông nội bộ: Hệ thống đường giao thông nội bộ cần được thiết kế đồng bộ, đảm bảo an toàn giao thông cho người dân và kết nối thuận tiện với các khu vực xung quanh.


• Bãi đỗ xe: Cần bố trí bãi đỗ xe cho các phương tiện cá nhân của cư dân, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng.


• Cấp nước: Hệ thống cấp nước cần được xây dựng đảm bảo cung cấp đủ nước sạch cho sinh hoạt và các hoạt động khác của người dân.


• Thoát nước: Hệ thống thoát nước cần được thiết kế hiệu quả, đảm bảo thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt nhanh chóng, tránh tình trạng ngập úng.


• Cấp điện: Hệ thống điện cần được xây dựng đảm bảo cung cấp đủ điện cho sinh hoạt, sản xuất và kinh doanh của người dân.


• Chiếu sáng: Hệ thống chiếu sáng cần được bố trí hợp lý, đảm bảo an ninh và mỹ quan cho khu dân cư.


• Thông tin liên lạc: Hệ thống thông tin liên lạc cần được lắp đặt đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng của người dân.


• Ga rác: Cần bố trí ga rác hợp lý, đảm bảo vệ sinh môi trường và thu gom rác thải hiệu quả.


• Trạm xử lý nước thải: Cần xây dựng trạm xử lý nước thải để xử lý nước thải sinh hoạt trước khi thải ra môi trường, đảm bảo bảo vệ môi trường.

2. Nhà ở:

• Biệt thự: Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, phù hợp với những gia đình có điều kiện kinh tế khá giả.


• Nhà liền kề: Nhà liền kề là loại hình nhà ở phổ biến, phù hợp với nhiều gia đình.


• Nhà phố thương mại: Nhà phố thương mại là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh, phù hợp với những hộ gia đình muốn vừa ở vừa kinh doanh.

3. Công trình tiện ích:

• Trường học: Cần xây dựng trường học để đáp ứng nhu cầu học tập của trẻ em trong khu dân cư.


• Bệnh viện: Cần xây dựng bệnh viện để phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh của người dân.


• Khu vui chơi giải trí: Cần bố trí khu vui chơi giải trí cho trẻ em và người lớn.


• Trung tâm thương mại: Cần xây dựng trung tâm thương mại để phục vụ nhu cầu mua sắm của người dân.

4. Cây xanh và cảnh quan:

• Cần trồng nhiều cây xanh trong khu dân cư để tạo cảnh quan đẹp và thanh lọc bầu không khí.


• Cần thiết kế các khu vực cảnh quan đẹp, hài hòa với môi trường xung quanh.

Ngoài ra, cần chú ý đầu tư các hạng mục khác như:

• Hệ thống an ninh


• Hệ thống phòng cháy chữa cháy


• Hệ thống mạng lưới thông tin


• Hệ thống camera giám sát