Khu du lịch biển Tiên Trang "án binh bất động": Do doanh nghiệp hay chính quyền?

Những thông tin cần biết về dự án Khu đô thị du lịch sinh thái biển Tiên Trang

Thông tin chung

• Quy mô: 530,99 ha


• Vị trí: 3 xã Quảng Lợi, Quảng Thạch, Quảng Thái, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa


• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Soto

Dự án được khởi động từ năm 2008 với giấy phép đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, dự án đã trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch do các yếu tố khách quan và chủ quan. Bên cạnh đó, dự án cũng gặp phải những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng và huy động vốn, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn triển khai một số hạng mục phụ, chờ đợi những giải pháp tháo gỡ cho những vướng mắc còn tồn tại để có thể hoàn thành toàn bộ dự án.

Phối cảnh dự án

Quy hoạch bao gồm các phân khu chức năng như:

• Khu du lịch biển


• Khu đô thị


• Khu thương mại dịch vụ


• Khu vui chơi giải trí


• Khu sinh thái

Với các tiện ích: Hệ thống đường giao thông, hệ thống điện nước, hệ thống cây xanh, khu vui chơi giải trí, khu thể thao, khu chăm sóc sức khỏe, an ninh 24/24,...

Dù đã triển khai một số hạng mục phụ quan trọng như khu quảng trường biển Tiên Trang, khu nhà hàng, khách sạn và đường nội khu, tiến độ chung của dự án vẫn còn chậm so với kế hoạch đề ra. Việc chậm tiến độ này có thể do nhiều nguyên nhân, bao gồm các vướng mắc về mặt bằng, thủ tục hành chính, nguồn vốn đầu tư,... Để đảm bảo dự án được hoàn thành đúng thời hạn và hiệu quả, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan trong việc tháo gỡ các khó khăn, đẩy nhanh tiến độ thi công và đảm bảo chất lượng công trình.

Dự án đã nhiều lần bị trì hoãn do gặp phải những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng và huy động vốn. Bên cạnh đó, một số người dân địa phương cũng bày tỏ lo ngại về những tác động tiềm ẩn của dự án đối với môi trường xung quanh. Nhận thức được những khó khăn này, UBND tỉnh Thanh Hóa đã và đang triển khai nhiều giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án. Các giải pháp này bao gồm: đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng, giải quyết các khiếu nại của người dân một cách thỏa đáng, tăng cường công tác tuyên truyền vận động nâng cao nhận thức của người dân về lợi ích của dự án, đồng thời, siết chặt công tác quản lý và giám sát việc thi công dự án để đảm bảo bảo vệ môi trường.

5 lần thay đổi giấy phép mà vẫn "dậm chân tại chỗ"?

Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái biển Tiên Trang, được kỳ vọng là điểm sáng du lịch của Thanh Hóa, tuy nhiên lại đang chìm trong cảnh "ì ạch", "dậm chân tại chỗ" suốt nhiều năm qua.

Điểm sáng tiềm năng

Sở hữu quy mô lớn (100,92ha) và tổng vốn đầu tư lên đến 217,38 tỷ đồng, dự án được cấp phép đầu tư từ năm 2008, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên ba xã Quảng Lợi, Quảng Thạch và Quảng Thái, huyện Quảng Xương, Thanh Hóa. Nổi bật với bờ biển dài thơ mộng, dự án mang tiềm năng to lớn trong việc phát triển du lịch sinh thái. Quy hoạch bài bản với các phân khu chức năng rõ ràng, bao gồm khu du lịch biển, khu đô thị, khu thương mại dịch vụ, khu vui chơi giải trí và khu sinh thái, hứa hẹn mang đến cho du khách những trải nghiệm đa dạng và hấp dẫn. Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch lý tưởng, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội của khu vực và nâng tầm vị thế của Thanh Hóa trên bản đồ du lịch Việt Nam.

Tuy nhiên, thực trạng lại trái ngược

Tuy được khởi động từ năm 2008, sau 15 năm triển khai, dự án Khu du lịch sinh thái biển Tiên Trang mới chỉ hoàn thành 56,0533ha giải phóng mặt bằng, 75% khối lượng thi công đường giao thông, hệ thống thoát nước và trạm biến áp. Các hạng mục du lịch, vui chơi giải trí chủ yếu vẫn đang trong giai đoạn "phôi thai". Tiến độ thi công chậm chạp như rùa bò khiến nhiều người không khỏi thất vọng.

Nguyên nhân chính được cho là do những vướng mắc dai dẳng trong công tác giải phóng mặt bằng và huy động vốn. Dự án đã trải qua 5 lần điều chỉnh quy hoạch, thay đổi giấy phép, dẫn đến chậm trễ trong triển khai. Điều này đã gây ra những hệ lụy đáng báo động, bao gồm:

• Lãng phí đất đai: Hàng chục hecta đất đai ven biển đang bị bỏ hoang, ảnh hưởng đến cảnh quan và tiềm năng phát triển kinh tế của khu vực.


• Gây ô nhiễm môi trường: Việc san lấp mặt bằng, thi công dang dở dẫn đến nguy cơ ô nhiễm môi trường biển, ảnh hưởng đến hệ sinh thái ven biển.


• Tác động tiêu cực đến đời sống người dân địa phương: Người dân mất đi cơ hội phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là trong lĩnh vực du lịch và dịch vụ.

Tình trạng ì ạch của dự án Khu du lịch sinh thái biển Tiên Trang cần được quan tâm giải quyết một cách triệt để. Các cơ quan chức năng cần có những biện pháp mạnh mẽ để đẩy nhanh tiến độ thi công, đồng thời đảm bảo chất lượng công trình và bảo vệ môi trường.

Liệu có lối thoát?

Để tháo gỡ những vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ dự án, cần có sự chung tay góp sức của các bên liên quan:

• Chính quyền địa phương: Cần có biện pháp quyết liệt để giải quyết các vấn đề về giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư thi công dự án.


• Nhà đầu tư: Cần huy động thêm vốn và đẩy nhanh tiến độ thi công, đảm bảo chất lượng công trình và bảo vệ môi trường.


• Ngân hàng: Cần tạo điều kiện thuận lợi cho vay vốn đầu tư cho dự án.


• Người dân địa phương: Cần nâng cao nhận thức về lợi ích của dự án và phối hợp với chính quyền địa phương để giải quyết các vấn đề liên quan.

UBND tỉnh Thanh Hóa đã có nhiều giải pháp thúc đẩy tiến độ: giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư, đẩy mạnh công tác GPMB,... Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, cần có sự quyết liệt hơn nữa từ phía chính quyền địa phương và chủ đầu tư để dự án "lột xác".

Tiến độ dự án ì ạch

Vấn đề GPMB tại Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái biển Tiên Trang

Theo báo cáo và thông tin bạn cung cấp, dự án Khu đô thị du lịch sinh thái biển Tiên Trang đang gặp vướng mắc trong việc GPMB một số diện tích đất, dẫn đến tiến độ dự án chậm so với kế hoạch. Vấn đề này xuất phát từ hai nguyên nhân chính:

1. Khó khăn trong việc thỏa thuận với các hộ dân:

Một phần diện tích đất trong dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, Công ty SoTo đã được UBND tỉnh Thanh Hóa cho phép tự thỏa thuận, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân có đất trong khu vực dự án. Việc thỏa thuận gặp nhiều khó khăn do nhiều yếu tố như: giá đền bù, mâu thuẫn về ranh giới đất đai, thủ tục hành chính phức tạp,... dẫn đến việc không thể hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích theo phương án thỏa thuận.

2. Yêu cầu về thủ tục thu hồi đất:

Đối với phần diện tích đất không thể thỏa thuận được, theo quy định, cần thực hiện thủ tục thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quá trình này đòi hỏi nhiều thủ tục hành chính phức tạp, tốn thời gian và chi phí, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

Giải pháp tháo gỡ vướng mắc GPMB, đẩy nhanh tiến độ dự án

Để giải quyết dứt điểm vấn đề GPMB, UBND tỉnh Thanh Hóa và huyện Quảng Xương cần khẩn trương triển khai các biện pháp hỗ trợ thiết thực cho Công ty SoTo trong công tác GPMB các diện tích đất còn lại. Các biện pháp cụ thể bao gồm:

Tăng cường công tác tuyên truyền, vận động người dân: Giải thích rõ ràng cho người dân về mục đích, tầm quan trọng của dự án đối với phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Công khai thông tin về giá đền bù, chính sách hỗ trợ tái định cư để người dân yên tâm bàn giao mặt bằng.

Giải quyết vướng mắc về giá đền bù, ranh giới đất đai: Lập bảng giá đền bù hợp lý, đảm bảo bồi thường thỏa đáng cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án. Rà soát, xác định rõ ràng ranh giới đất đai để tránh xảy ra tranh chấp.

Hỗ trợ thủ tục hành chính cho doanh nghiệp: Tạo điều kiện thuận lợi cho Công ty SoTo trong việc hoàn thiện các thủ tục hành chính liên quan đến GPMB. Giải quyết nhanh chóng các thủ tục hành chính, tránh gây phiền hà cho doanh nghiệp.

Sở TNMT cần đẩy mạnh công tác hướng dẫn, hỗ trợ UBND huyện Quảng Xương: Cung cấp các hướng dẫn cụ thể về công tác thu hồi đất, bồi thường GPMB. Hỗ trợ UBND huyện Quảng Xương trong việc giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình GPMB.

Công ty SoTo cần phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương: Thường xuyên trao đổi thông tin với UBND huyện Quảng Xương về tiến độ GPMB. Giải quyết kịp thời các khiếu nại của người dân liên quan đến GPMB.

Việc triển khai hiệu quả các biện pháp trên sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc GPMB, tạo điều kiện cho dự án Khu đô thị du lịch sinh thái biển Tiên Trang được triển khai đúng tiến độ. Dự án đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, tạo thêm việc làm cho người dân và thu hút du khách đến với Thanh Hóa.

Các biện pháp trên cần được thực hiện đồng bộ, chặt chẽ và có sự phối hợp hiệu quả giữa các bên liên quan. Việc giải quyết GPMB cần đảm bảo đúng quy định của pháp luật và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.

Hi vọng dự án sẽ sớm hoàn thành và đi vào hoạt động

Với sự nỗ lực của các bên liên quan, hy vọng dự án Khu đô thị du lịch sinh thái biển Tiên Trang sẽ sớm được hoàn thành và phát huy hiệu quả, góp phần đưa Thanh Hóa trở thành điểm đến du lịch hấp dẫn trên bản đồ du lịch Việt Nam.