Định hướng quy hoạch đô thị Kiểu trở thành vùng 2 huyện Yên Định

Quy hoạch mới mở ra tiềm năng phát triển cho đô thị Kiểu, Yên Định, Thanh Hóa

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Kiểu, huyện Yên Định, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2045, đô thị Kiểu được xác định là đô thị loại V, đóng vai trò trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội vùng 2 (vùng giữa) của huyện Yên Định. Dự kiến, đô thị Kiểu sẽ phát triển theo định hướng:

• Kinh tế: Tập trung phát triển dịch vụ thương mại, du lịch và công nghiệp.


• Xã hội: Hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao.


• Môi trường: Bảo vệ môi trường, tạo cảnh quan đô thị xanh - sạch - đẹp.

Với những định hướng phát triển mới, đô thị Kiểu hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn cho người dân và du khách.

Một số điểm nhấn trong quy hoạch mới:

• Phát triển khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng: Tận dụng lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, khí hậu ôn hòa, đô thị Kiểu sẽ phát triển các khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng gắn liền với các di tích lịch sử, văn hóa.


• Phát triển khu công nghiệp: Hỗ trợ các ngành công nghiệp ít ô nhiễm, sử dụng công nghệ cao, thân thiện với môi trường.


• Xây dựng khu đô thị sinh thái: Tạo dựng môi trường sống xanh - sạch - đẹp cho người dân với hệ thống cây xanh, mặt nước được quy hoạch hợp lý.


• Phát triển hệ thống giao thông: Nâng cấp, mở rộng các tuyến đường giao thông, kết nối đô thị Kiểu với các khu vực lân cận.

Việc triển khai quy hoạch mới được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội của đô thị Kiểu phát triển nhanh và bền vững, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân địa phương.

Ngoài ra, quy hoạch cũng cần chú trọng:

• Giữ gìn bản sắc văn hóa địa phương: Kết hợp phát triển du lịch với bảo tồn các giá trị văn hóa truyền thống.


• Bảo vệ môi trường: Áp dụng các giải pháp công nghệ tiên tiến để xử lý rác thải, nước thải.


• Tăng cường công tác tuyên truyền, vận động: Nâng cao nhận thức của người dân về tầm quan trọng của quy hoạch đô thị.

Đô thị Kiểu đến năm 2045 được xác định là đô thị loại V. Ảnh minh họa

Quy hoạch chung đô thị Kiểu: Phân chia ranh giới rõ ràng, hướng đến phát triển toàn diện

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Kiểu, huyện Yên Định, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2045, phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính xã Yên Trường và Yên Phong. Ranh giới cụ thể được xác định như sau:

• Phía Bắc: Giáp đê sông Mã.


• Phía Nam: Giáp xã Yên Hùng và Yên Ninh.


• Phía Đông: Giáp xã Yên Thái.


• Phía Tây: Giáp xã Yên Thọ, Yên Trung và Yên Phú.

Việc phân chia ranh giới rõ ràng góp phần:

• Quản lý đô thị hiệu quả: Giúp các cơ quan chức năng dễ dàng trong công tác quản lý, theo dõi và thực hiện quy hoạch.


• Thu hút đầu tư: Tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tiềm năng tìm hiểu và triển khai dự án.


• Bảo vệ môi trường: Hạn chế tình trạng lấn chiếm đất đai, xây dựng trái phép, góp phần bảo vệ môi trường sinh thái.


• Phát triển đô thị bền vững: Đảm bảo sự phát triển đồng đều về kinh tế, xã hội và môi trường của đô thị Kiểu.

Quy hoạch đô thị Kiểu được phân chia ranh giới rõ ràng. Ảnh minh họa

Quy hoạch đô thị Kiểu: Dự báo quy mô dân số và đất đai đến năm 2045

Quy mô dân số

• Dân số hiện trạng (2020): 13.478 người (gồm 8.314 người ở xã Yên Trường và 5.164 người ở xã Yên Phong).


• Dự báo dân số:
  
  
  
  • Năm 2030: 20.000 người.
  
  
  • Năm 2045: 30.000 người.
  
  
  
  


• Tăng trưởng dân số: 16.522 người từ năm 2020 đến năm 2045.

Quy mô đất đai

• Tổng diện tích: 1.444,09 ha.


• Diện tích khu đất xây dựng đô thị: 1.117,39 ha, bao gồm:
  
  
  
  • Khu dân cư hiện trạng cải tạo: 318,66 ha.
  
  
  • Khu dân cư quy hoạch mới: 144,81 ha.
  
  
  • Khu đất ngoài dân dụng: 653,92 ha.
  
  
  
  


• Diện tích khu đất nông nghiệp và chức năng khác: 326,70 ha.

Với quy mô dân số và đất đai được dự báo như trên, đô thị Kiểu cần tập trung vào:

• Phát triển hạ tầng kỹ thuật: Xây dựng hệ thống giao thông, điện nước, viễn thông đồng bộ để đáp ứng nhu cầu của người dân.


• Mở rộng khu dân cư: Quy hoạch các khu dân cư mới đảm bảo an toàn, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu thị hiếu của người dân.


• Phát triển kinh tế: Tạo điều kiện thuận lợi cho các ngành dịch vụ, thương mại và công nghiệp phát triển.


• Bảo vệ môi trường: Áp dụng các giải pháp công nghệ tiên tiến để xử lý rác thải, nước thải và bảo vệ cảnh quan đô thị.

Phát triển đô thị Kiểu theo hướng Đông Bắc - Tây Nam: Quy hoạch chi tiết cho từng khu vực

Đô thị Kiểu được định hướng phát triển theo 3 khu vực chính:

1. Khu vực số 1 (phía Bắc)

• Vị trí: Giới hạn phía Tây bởi trục trung tâm huyện, phía Đông bởi đường tỉnh 518 (quy hoạch quốc lộ 47B).


• Diện tích: 136,47 ha.


• Dân số: 5.200 người (bao gồm 3.700 người hiện trạng và 1.500 người phát triển đến năm 2045).


• Chức năng:
  
  
  
  • Trung tâm hành chính, văn hóa, thể thao của đô thị.
  
  
  • Khu vực thương mại, dịch vụ sầm uất.
  
  
  • Khu dân cư hiện đại với đầy đủ tiện nghi.
  
  
  
  

2. Khu vực số 2 (phía Đông):

• Vị trí: Giới hạn phía Nam bởi trục trung tâm huyện, phía Tây bởi đường tỉnh 518 (quy hoạch quốc lộ 47B).


• Diện tích: 587,24 ha.


• Dân số: 13.100 người (bao gồm 5.700 người hiện trạng và 7.400 người phát triển đến năm 2045).


• Chức năng:
  
  
  
  • Khu công nghiệp nhẹ, công nghệ cao.
  
  
  • Khu đô thị sinh thái với nhiều mảng xanh.
  
  
  • Khu vực nghiên cứu khoa học và đào tạo.
  
  
  
  

3. Khu vực số 3 (phía Tây):

• Vị trí: Toàn bộ phía Tây trục trung tâm huyện.


• Diện tích: 722 ha.


• Dân số: 11.700 người (bao gồm 4.132 người hiện trạng và 7.568 người phát triển đến năm 2045).


• Chức năng:
  
  
  
  • Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.
  
  
  • Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.
  
  
  • Khu dân cư ven sông với cảnh quan đẹp.
  
  
  
  

Với quy hoạch chi tiết cho từng khu vực, đô thị Kiểu hứa hẹn sẽ phát triển:

• Đa dạng về chức năng: đáp ứng nhu cầu kinh tế, xã hội và văn hóa của người dân.


• Hài hòa về cảnh quan: kết hợp giữa khu vực đô thị hiện đại và không gian sinh thái xanh mát.


• Bền vững về môi trường: áp dụng các giải pháp công nghệ tiên tiến để bảo vệ môi trường.

Đây là một định hướng phát triển phù hợp với xu hướng chung của các đô thị hiện đại trên thế giới và đáp ứng nhu cầu và nguyện vọng của người dân địa phương.

Quy hoạch chi tiết các khu chức năng chính trong đô thị Kiểu

Phân chia khu chức năng:

• Khu ở:
  
  
  
  
  • Phát triển mới chủ yếu ở phía Bắc và Đông Bắc đô thị.
  
  
  • Mô hình:
    
    
    
    • Nhà ở sinh thái kết hợp biệt thự và cây xanh ven Cựu Mã Giang (phía Bắc).
    
    
    • Nhà ở liên kế và nhà ở xã hội (phía Đông Bắc) - đáp ứng nhu cầu cho công nhân khu công nghiệp Phong Ninh.
    
    
    
    
  
  
  • Bố trí các công trình hạ tầng xã hội, thể dục thể thao theo quy chuẩn.
  
  
  
  


• Khu hành chính, chính trị:
  
  
  
  • Trước 2030: Giữ nguyên trung tâm hành chính - chính trị tại xã Yên Trường (diện tích 4.000 m2).
  
  
  • Sau 2030: Quy hoạch mới tại khu vực dọc tuyến kết nối đường tỉnh 518 (quy hoạch quốc lộ 47B) với quốc lộ 45 tại cầu Kiểu (quy mô 3,38 ha).
  
  
  • Gắn với quảng trường, công viên trung tâm và các công trình dịch vụ công cộng khác tạo thành khu trung tâm mới.
  
  
  • Bao gồm văn phòng các cơ quan chuyên ngành (Công ty khai thác công trình thủy lợi Nam sông Mã, trạm quản lý đường thủy nội, chi nhánh dược Yên Định, đội thuế, bưu cục Kiểu,...).
  
  
  
  


• Khu giáo dục:
  
  
  
  • Sáp nhập trường Hà Tông Huân vào trường PTTH Yên Định II.
  
  
  • Chuyển trung tâm giáo dục thường xuyên về UBND xã Yên Bái cũ.
  
  
  • Giữ nguyên các vị trí trường Tiểu học và THCS hiện nay.
  
  
  • Quy hoạch mới các trường Tiểu học và THCS đảm bảo tiêu chuẩn, bán kính phục vụ.
  
  
  • Bố trí trường mầm non phù hợp trong khu dân cư.
  
  
  • Tổng diện tích đất giáo dục khoảng 12,63 ha.
  
  
  • Đất trung tâm giáo dục thường xuyên chuyển về vị trí công sở Yên Bái cũ (quy mô 1,28 ha).
  
  
  
  


• Khu y tế:
  
  
  
  • Ổn định các cơ sở y tế hiện hữu (hệ thống trạm y tế 2 xã).
  
  
  • Cải tạo, chỉnh trang các công trình y tế.
  
  
  • Quy hoạch mới đất y tế trên trục trung tâm huyện (quy mô 2,49 ha).
  
  
  
  


• Khu văn hóa - thể dục thể thao:
  
  
  
  • Ổn định các khu trung tâm văn hóa, sân luyện tập thể dục thể thao hiện tại.
  
  
  • Bổ sung mới các vị trí công viên cây xanh kết hợp thể dục thể thao tại khu vực phát triển mới.
  
  
  
  


• Khu cây xanh:
  
  
  
  • Quy hoạch bổ sung các vị trí công viên cây xanh mới, bố trí phân tán theo khu dân cư.
  
  
  • Cải tạo khu vực dọc Cựu Mã Giang và kênh thoát nước kết hợp hệ thống cây xanh cảnh quan mặt nước.
  
  
  • Tổng diện tích đất cây xanh toàn đô thị 157,11 ha (bao gồm 139,2 ha đất cây xanh chuyên dụng và 19,96 ha đất cây xanh - sân chơi sử dụng công cộng).
  
  
  • Đất trung tâm văn hóa, thể dục thể thao 8,36 ha.
  
  
  
  


• Khu chợ:
  
  
  
  • Ổn định 3 chợ hiện hữu: chợ Kiểu (chợ cấp II), chợ Bái xã Yên Bái Cũ (nay thuộc Yên Trường), chợ Hôm xã Yên Phong.
  
  
  
  


• Khu dịch vụ thương mại:
  
  
  
  • Bố trí dọc trục trung tâm huyện, đường nối quốc lộ 47B và quốc lộ 45 tại nút giao cầu Kiểu, các tuyến đường chính đô thị và khu vực thuận lợi.
  
  
  • Tổng diện tích đất dịch vụ thương mại và đất hỗn hợp gần 51 ha.
  
  
  
  


• Khu công nghiệp:
  
  
  
  • Tổng diện tích đất công nghiệp hơn 213 ha, bao gồm:
    
    
    
    • Cụm công nghiệp Kiểu (50,2 ha).
    
    
    • Khu công nghiệp Phong Ninh.
    
    
    
    
  
  
  • Hướng đến phát triển công nghiệp nhẹ, sạch, công nghệ cao, không gây ô nhiễm môi trường.
  
  
  
  


• Khu sinh thái - du lịch:
  
  
  
  • Bố trí tại khu vực Bắc đô thị, ven nhánh hồ Cựu Mã Giang (diện tích hơn 32 ha, bao gồm diện tích mặt nước và cây xanh ven sông).
  
  
  • Kết hợp với trung tâm phân phối khách du lịch: Chức năng: trung tâm thông tin du lịch
  
  
  
  

Quy hoạch đô thị Kiểu góp phần phát triển kinh tế Thanh Hóa. Ảnh minh họa

Với những định hướng phát triển bài bản và sự đầu tư đúng đắn, khu sinh thái - du lịch đô thị Kiểu hoàn toàn có thể trở thành một điểm đến hấp dẫn, thu hút du khách trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương một cách bền vững.